马云看未来商铺的前景什么是社区商铺马云看未来商铺的看法!

手里有闲钱的长沙人,以前经常买商铺,长沙消费市场活跃,所以商铺能贡献稳定的现金流贡献。但一铺养三代的时代已经过去,如果有读者家里有钱需要投资,而且艺高人胆大,非要研究商铺,那就更要擦亮眼睛,先听我说!01从一铺养三代到一铺难养比起住宅,公寓,办公楼和商铺的出售难度,要高出一大截。不要说普通人转让二手商铺,即使是开发商的新盘,花大价钱铺开大量广告造势,新商铺也一样难出

马云看未来商铺的前景什么是社区商铺马云看未来商铺的看法!

手里有闲钱的长沙人,以前经常买商铺,长沙消费市场活跃,所以商铺能贡献稳定的现金流贡献。但一铺养三代的时代已经过去,如果有读者家里有钱需要投资,而且艺高人胆大,非要研究商铺,那就更要擦亮眼睛,先听我说!


01

从一铺养三代到一铺难养

比起住宅,公寓,办公楼和商铺的出售难度,要高出一大截。

不要说普通人转让二手商铺,即使是开发商的新盘,花大价钱铺开大量广告造势,新商铺也一样难出手

近年,长沙新商铺库存持续处于中高位,去化周期也在拉长,都是投资的危险信号

马云看未来商铺的前景什么是社区商铺马云看未来商铺的看法!

△图源中原研究院

今年上半年,长沙内五区的商铺去化周期长达181个月,也就是开发商卖掉一间新商铺平均得花15年时间。

比起大家传统观念的一铺养三代,现在是一铺难养。

之所以这么难,是因为宏观、中观、微观等各类因素都不利于商铺销售

一时商铺销售价格仍然居高不下,商铺的定价体系仍然保持以前高标水平。

2019年9月长沙商铺曾爆出天价,芙蓉中路华远华时代,放出的72套地铁商铺,有两套单价为17.2万元/㎡

马云看未来商铺的前景什么是社区商铺马云看未来商铺的看法!

价格表中第一个18.42平米的铺面,实际得房7.7平。

据悉,这是带独立产权的地铁商铺,共计72套,公摊高达58%

如果按照实际面积来计算,折扣0.816之后,实际是336737元/平

首先,这是带独立产权的地铁商铺,天然更贵一些,而且当时出售在2019年,那是回不去的三年疫情前。

现在的商铺仍然不便宜。商铺价是住宅价的2-4倍

例如一个楼盘,楼上是均价1万出头的住宅,而裙楼配套商铺,一楼商铺定价五万,二楼2.5万。

02

买商铺?买一送三座大山

商品零售的时代变了。

线上app淘宝、京东、拼多多,甚至抖音快手都在重塑大家的购物习惯,抢占宝贵的购物渠道。

特别是90后、00后,甚至10后,作为移动互联网时代居民,认知观念更是发生彻底改变。

人们对实体商铺的依赖性一再降低,商铺不再是唯一垄断的商业零售终端

二是因疫情影响,实体商业确实经营困难,给不起足额的租金。

尽管长沙应对疫情进退有据,但难免短时有局部区域受到冲击,商铺业主不得不频频免租减租。

所以,现如今投资商铺不再是一个现金流极好的生意。

三是部分行业受到政策调控,缩减门面。

比如K12教育以前是租赁商铺的大门类,但现在大幅缩减租赁规模。

这三重压力下,谁买商铺,谁就得有“成为大冤种“的心理准备。

03

商铺选址三大秘诀

商铺到底有没有得选呢?

有!

跟着政府规划走,分析未来的人流趋势、研究片区的物流运输集散系统。重点看长沙的商务商业规划和地铁规划

秘诀一

前几天长沙的商务商业规划已经公示。

想买写字楼和公寓的,要看商务部分的规划

这部分主要说清楚了长沙高逼格的金融产业用地、文化娱乐用地布局在哪里,买写字楼和出租公寓当然要跟着走。

而商业规划主要揭示的是商圈、人流量密度大的片区,所以买商铺主要分析这部分的要素,同时参考商务规划

其实商铺选址如果想清楚实时的人群热度,我们还可以参考百度数位观察

秘诀二:

另外,商业设施的秘诀还在于地铁

本文篇头的商铺之所以能卖得那么贵,很重要的原因就是它们是地下一层商铺。能直通地铁,位于高端写字楼楼下,所以才能有如此惊人的价格。

要想商铺生意兴旺,地铁无论怎么高看都不为过。

轨道交通网可以重塑一座城市的骨骼,包括商业格局。但是长沙的地铁线路还不够多,刚刚交织成一张简疏“大网”,各个网眼还不够细密。

一旦长沙地铁密度上来,地铁的四通八达带来的便利性,对商业引流效果将十分突出。

现在长沙属于人口大量流入阶段,商业活跃度很不错。

但商铺本来就是持有型物业,不是短跑选手,而是长跑马拉松型的标的。

秘诀三:

用北上深走过的路所展示出的趋势,来预测长沙的商业发展规律

人口高速流入一线城市的时代已经过去,当大城市人口趋势放缓时,地铁对商场人流的影响就越发凸显出来。

以前满大街都是熙熙攘攘的行人,现在大量的人流仅仅集中在地铁交通极其便利、商业设施极其繁华的片区。

非临地铁的街边散铺将无法得到大流量的人群,形成极大的利空影响。而普通街铺来客很少,只能做社区生意。

马云看未来商铺的前景什么是社区商铺马云看未来商铺的看法!

所以通不通地铁,是商场未来能不能成为大型商场、甚至顶级商场的决胜关键。

怎样才能从淡市中淘到那颗金沙?

规划来分析商业区前景,对比现有和未来的地铁线路,再通过百度数位分析人流热力图,投资回报比妥妥拿捏!

END

创业项目群,学习操作 18个小项目,添加 微信:FX951741939  备注:小项目

本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至 1825684320@qq.com 举报,一经查实,本站将立刻删除。
如若转载,请注明出处:https://www.fxzy666.com/4359.html